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//  SISSForeclosureFloorViewController.m
//  SISSAPP
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//  Created by 袁应荣 on 2018/4/10.
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#import "SISSForeclosureFloorViewController.h"
#import "SISSTextShowViewController.h"
#import "SISSLinesTextShowViewController.h"

@interface SISSForeclosureFloorViewController ()

@end

@implementation SISSForeclosureFloorViewController

- (void)viewDidLoad {
    [super viewDidLoad];
    
    self.dataSource = @[@"什么是赎楼", @"赎楼流程", @"赎楼的几种方式", @"现金赎楼", @"额度赎楼（担保赎楼）"];
}

- (void)tableView:(UITableView *)tableView didSelectRowAtIndexPath:(NSIndexPath *)indexPath {
    [tableView deselectRowAtIndexPath:indexPath animated:YES];
    
    switch (indexPath.row) {
        case 0:
        case 1:{
            SISSTextShowViewController *vc = [[SISSTextShowViewController alloc] init];
            vc.title = self.dataSource[indexPath.row];
            if (indexPath.row == 0) {
              vc.textStr = @"二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。二手房赎楼一般是指原借款人（卖方）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记的行为。\n那么卖方赎楼指的就是业主自己出钱将抵押的房子从银行赎出来。红本在手的不需要赎楼。";
            } else {
                vc.textStr = @"1、做赎楼委托公证\n\n2、业主写提前还款申请\n\n3、业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款\n\n4、银行审批贷款\n\n5、银行出贷款承诺函\n\n6、担保公司出保函\n\n7、银行发放赎楼款给担保公司\n\n8、担保公司赎楼\n\n9、取房产证\n\n10、注销抵押";
            }
            
            [self.navigationController pushViewController:vc animated:YES];
        }
            break;
            
        case 2: { //
            SISSLinesTextShowViewController *vc = [[SISSLinesTextShowViewController alloc] init];
            vc.title = self.dataSource[indexPath.row];
            vc.dataSource = @[@"即卖方自行筹集现金赎楼。目前市场上的以现金赎楼居多，现金赎楼是指卖方将其房产转让给买方时，根据买方的申请，由放款机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款，以便顺利办理房产过户的业务。\n赎楼买家替卖家合法吗？不犯法，买方直接拿现金替卖方赎楼的，但是这种方式买方风险较大，不建议采用", @"实践中也有两种方式：\n第一种，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，并向担保公司支付0.8%-1%的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭，业界常称为“两笔款赎楼”；\n第二种，买方通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款，其中只需支付担保费，但买方需要提前供楼，业界常称为“一笔款赎楼”。因为赎楼的周期比较长，如果此时卖方违约不卖或交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，则房屋无法过户，买家不但买不到房产，还要按月替业主供楼。", @"赎楼融资是什么意思？有时如果卖方有多期断供及其它不良信用，一般的担保公司不愿意赎楼，那么则需找一些财务公司、融资公司直接代付现金融资赎楼，则此时相关费用则比普通的担保费更高。其与现金赎楼方式类似,只是不是卖方自有现金,而是通过向财务公司融资借到现金,再去赎楼。\n\n赎楼融资流程：\n1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；\n2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续；\n3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；\n4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料；\n5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；\n 6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费；\n7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》；\n8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；\n 9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；\n10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；\n11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；融资担保公司担保责任解除。"];
            vc.sectionTitles = @[@"现金赎楼", @"通过担保公司赎楼", @"通过财务公司融资赎楼"];
            [self.navigationController pushViewController:vc animated:YES];
        }
            break;
            
        case 3: { //
            SISSLinesTextShowViewController *vc = [[SISSLinesTextShowViewController alloc] init];
            vc.title = self.dataSource[indexPath.row];
            vc.dataSource = @[@"即卖方自行筹集现金赎楼。目前市场上的以现金赎楼居多，现金赎楼是指卖方将其房产转让给买方时，根据买方的申请，由放款机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款，以便顺利办理房产过户的业务。", @"做赎楼委托公证——业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司赎楼——取房产证——注销", @"业主身份证原件和复印件、不动产权证书复印件、抵押合同原件、赎楼委托公证书原件、银行欠款清单原件、业主银行收款卡原件（担保公司会修改密码，关闭网银转账功能、关闭限额）。"];
            vc.sectionTitles = @[@"", @"现金赎楼流程", @"现金赎楼需要资料"];
            [self.navigationController pushViewController:vc animated:YES];
        }
            break;
            
        case 4: { //
            SISSLinesTextShowViewController *vc = [[SISSLinesTextShowViewController alloc] init];
            vc.title = self.dataSource[indexPath.row];
            vc.dataSource = @[@"额度赎楼又称担保赎楼，是指在二手楼交易时，由担保公司提供担保，银行向卖方发放短期信用贷款，或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款，或者由担保公司垫资赎楼，赎出房产证，从而完成房产的注销抵押登记，过户及抵押登记等手续。", @"做赎楼委托公证——业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司出保函——银行发放赎楼贷款给担保公司——担保公司赎楼——取房产证——注销", @"业主身份证复印件、不动产权证书复印件、抵押合同原件、赎楼委托公证书原件、银行欠款清单原件、监管协议、贷款承诺函", @"担保赎楼(额度赎楼)是指担保公司用自己在银行的额度为业主提供担保，然后银行发放一笔短期贷款来给业主赎楼。会产生相应的赎楼手续费，手续费收取的标准不一，每个城市不一样，深圳赎楼手续费是担保金额的1.2%，惠州是担保金额的4%，中山是担保金额的1%起。"];
            vc.sectionTitles = @[@"", @"额度赎楼流程", @"额度赎楼需要资料", @"额度赎楼手续费"];
            [self.navigationController pushViewController:vc animated:YES];
        }
            break;
            
        default:
            break;
    }
}


- (void)didReceiveMemoryWarning {
    [super didReceiveMemoryWarning];
    // Dispose of any resources that can be recreated.
}



@end
